购房合同网签就是备案吗 已备案的购房合同如何更名？

购房合同网签就是备案吗

购房合同网签不是备案，两者是房屋买卖中不同的环节：

1、网签就是网上签约，交易双方签订好合同以后，到房地产相关部门进行备案，得到一个网签号，通过这个网签号就能在网上查询到相应的网签信息，假如一套房子已经网签过了，是无法进行第二次网签的，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

2、备案主要分为两种情况，一种是开发商备案，一种是购房合同备案。前者是指开发商在取得预售证之后向房产管理部门备案房屋出售价格，再面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，从而产生法律保护效力，这样大大的保障了购房者的合法权益，房子也不能再偷偷出售给他人。

已备案的购房合同如何更名

1、 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

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